http://masterpovizovu.ru/

Образец договора

 Текст договора, заключаемого при ремонте квартиры.

 

г. Москва                                                                                «       »                                   20__ г.

Договор №

Гражданин РФ

__________________________________________________________________________________

паспорт серии ________ номер ___________, выдан ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____.____.________ года, код подразделения ___ - ___, зарегистрирован по адресу:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны,

 

и гражданин РФ

 ___*********  Юрий  Владимирович                

паспорт серии **** номер ******, выдан *******************************************************************

**.**.**** года, код подразделения *** - ***, зарегистрирован по адресу:

************************************************************,

 

именуемый в дальнейшем «Подрядчик», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Смете (Приложение №1 к настоящему договору), в установленный договором срок (Приложение № 1 к настоящему договору) на объекте по адресу: __________________________________________________________________________________________________________________________

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов Заказчика.

1.3. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ, в пределе взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.

1.4. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ (Бесперебойная подача ХВС, ГВС и электроснабжения, предоставить полное техническое задание для выполнения работ, в трехдневный срок по заявке Подрядчика предоставлять необходимый для выполнения производства работ материал, согласовывать текущие вопросы с УК или местной ТСЖ), принять их результат в порядке, установленном настоящим договором и уплатить обусловленную договором цену.

 СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору. Стоимость подлежащих выполнению работ является ориентировочной и подлежит уточнению по факту выполненных работ.

2.2. На стоимость работ указанных в дополнительных соглашениях к настоящему договору скидки не распространяются.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору.

3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

4.1. По соглашению сторон Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Заказчика необходимыми Черновыми материалами, указанными в Приложении № 2. Стоимость необходимых Черновых материалов, указанных в Приложении № 2 является ориентировочной и подлежит уточнению по факту выполненных работ.

4.2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за качество и обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:

5.1.1. Выполнить, указанные в Приложении №1, работы качественно и в срок силами квалифицированных работников, имеющих право на работу в соответствии с действующим законодательством.

5.1.2. При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.

5.1.3. При выполнении работ в отсутствие на объекте Заказчика не допускать нахождение на объекте посторонних лиц.

5.1.4. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов в течение 10 рабочих дней, выявленных при приемке работ.

5.1.5. Осуществлять по завершении работ ежедневную поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

5.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

5.1.7. Своевременно за 3 дня предупреждать Заказчика о возможности нарушения технологического процесса (в том числе в связи с отсутствием материалов).

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

 6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязуется:

6.1.1. Предоставить, в установленные договором сроки, объём работ согласно Приложению №1 к настоящему договору.

6.1.2. Обеспечить строительную готовность объекта и отдельных видов работ для производства Подрядчиком порученных ему по договору работ не позднее дня начала работ.

6.1.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

6.1.4. Обеспечить Подрядчика по его заявкам Чистовыми материалами, необходимыми для производства работ, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

6.1.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

7.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.

7.2. Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются Актом сдачи–приемки выполненных работ (далее по тексту Акт), подписанным обеими сторонами. При составлении Акта Стороны руководствуются результатами объективного контроля (замеров) по факту выполнения работ и Обмерочным чертежом помещения (Приложение № 3 к настоящему Договору). При определении фактического расхода материалов Стороны руководствуются соответствующими данными производителей. В технически обоснованных случаях допускается увеличение расхода материалов относительно указанного производителем, но не более чем на 5 процентов.

7.3. В случае выполнения Подрядчиком работ, которые впоследствии будут скрыты и недоступны для контроля (проверки) качества их выполнения, Подрядчик обязан уведомить о готовности таких работ Заказчика. Заказчик совместно с Подрядчиком обязан проверить качество и принять скрытые работы с оформлением двустороннего Акта скрытых работ в течение двух календарных дней со дня уведомления. Подрядчик до подписания Заказчиком Акта скрытых работ не вправе выполнять дальнейшие работы, если при их выполнении будет невозможно оценить качество скрытых работ». 7.4. В случае отказа одной из сторон подписать Акт в нем делается пометка об этом и Акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

8.1. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается 24 месяца на сантехнические и электромонтажные работы, 12 месяцев на остальные виды работ с момента подписания Сторонами Акта. Гарантийный срок на материалы и покупные комплектующие изделия – в соответствии с гарантийными обязательствами изготовителей. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами; обязан их устранить за свой счет в течение 28 дней.

ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

9.1. Для выполнения работ по настоящему Договору, Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 30 процентов от общей стоимости работ указанных в приложении №1.

9.2. Расчет за выполненные работы производится Заказчиком на основании подписанного обеими сторонами Акта в соответствии с указанными в них стоимостями объемами работы и стоимостью каждого этапа работы.

9.3. Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания Акта сдачи-приемки каждого этапа работы.

9.4. После выполнения каждого из этапов работ, Заказчик оплачивает Подрядчику разницу между стоимостью фактически выполненных работ, указанных в Акте и размером аванса 30 процентов от сметной стоимости данных работ.

9.5. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.

ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ, Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период.

10.2. Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

10.3. В случае обнаружения в ходе выполнения Договора скрытых дефектов или работ, не учтенных в Договоре по объективным причинам не по вине Подрядчика, Подрядчик имеет право потребовать заключения дополнительного соглашения на данные работы или прекращения договорных взаимоотношений с полной компенсацией произведенных затрат. При заключении соглашения на дополнительные работы, по согласованию с Подрядчиком, сроки окончания работ увеличиваются на период проведения дополнительных работ.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. В случае задержки в технологическом процессе проведения работ по вине Заказчика (в том числе в связи с отсутствием Чистовых или черновых материалов), срок выполнения работ Подрядчиком по настоящему договору продлевается, о чем составляется и подписывается Сторонами дополнительное соглашение к настоящему договору.

11.2. Подрядчик несет ответственность за порчу материалов и имущества Заказчика на время проведения ремонта. Подрядчик обязан оплатить испорченные материалы/имущество согласно платежным документам.

11.3. В случае нарушения сроков исполнения работ «Подрядчик» выплачивает штрафные санкции в размере 0,1% от стоимости незаконченных работ (за день), но не более 10% от сметной стоимости договора.

11.4. В случае нарушения сроков оплаты работ более чем на 5 дней, «Заказчик» выплачивает штрафные санкции в размере 0,1% от стоимости неоплаченных работ (за день), но не более 10% от сметной стоимости договора.

11.5. Исполнитель несет всю ответственность по соблюдению действующего законодательства РФ в части соблюдения СНиП, соответствующих ГОСТов и ТУ.

11.6. За курение на объекте, «Подрядчик» обязуется возместить «Заказчику» 5000 (пять тысяч) рублей.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

13.1. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

13.1.1. Предоставления Заказчиком материалов, которые нельзя использовать без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены. Задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 5 дней, если выполнение объема работ предполагает два и более этапов. При расторжении Договора по инициативе одной из сторон, в случае если это не связано с неисполнением одной из сторон условий настоящего Договора, Подрядчик обязан завершить начатые этапы работ, а Заказчик обязан оплатить их в соответствии со ст. 9 настоящего договора.

13.2. Заказчик вправе расторгнуть Договор в следующих случаях:

13.2.1. Задержки «Подрядчиком» начала ремонтно-строительных работ указанных в Приложении №1 более чем на 7 (семь) календарных дней, исключая официальные выходные и нерабочие праздничные дни, указанные в статье 112 Трудового кодекса Российской Федерации, по причинам независящим от Заказчика.

13.3. В случае расторжения Договора по инициативе Заказчика, если это не связанно с невыполнением своих обязательств Подрядчиком, Заказчик оплачивает фактически выполненные объемы работ указанных в приложении №1.

13.4. Сторона, решившая расторгнуть Договор, уведомляет другую сторону за 3 (три) календарных дня.

13.5. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает стороны прав ссылаться на любое указанное обстоятельство, как основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

14.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

14.3. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, наводнений, военных действий, гражданских беспорядков, изменений законодательных актов РФ) или иных обстоятельств, находящихся вне объективного контроля сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора. Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельств. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна при наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы немедленно известить об этом другую сторону в письменной форме.

14.4. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

ФОРС-МАЖОР.

15.1. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства незамедлительно, не позднее 3-х рабочих дней с момента наступления и прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы информирует другую сторону в начале действия указанных обстоятельств.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

16.1. Данный договор составлен на 7(семи) листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
16.2. Приложения:

   Приложение №1 – Смета на выполняемые работы

   Приложение №2 – Спецификация материалов

   Приложение №3 – Обмерочный чертеж помещения

                                                                  

 

 

 

 

 

Заказчик                                                                                                    Подрядчик

 

_______________ _______________                              ____________ *********** Ю.В.